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    十一黄金周楼市趋冷,富力、恒大等多房企大打优惠促销牌“抢滩”
    摘要

    业绩与资金的双重压力下,更多的房企开始打折促销。

    尽管开发商全力蓄客,十一期间的楼市表现仍不容乐观。

    十一黄金周期间,蓝鲸房产走访西安多个楼盘了解到,尽管开发商举办了各式各样的蓄客活动,但前来看房的人依然稀少,楼市表现平淡。西安之外,北京、上海、广州等城市的表现也并不乐观,据中国指数研究院的统计数据,十一黄金周全国楼市成交稳中有降,中指监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%。

    楼市观望情绪浓厚之际,恒大、富力、金地等诸多房企纷纷加大供货、推出打折促销方案“抢收”市场。有业内分析指出,这背后既有四季度冲刺业绩的动力,更多的是房企的资金压力,在偿债高峰与融资收紧的双重夹击下,房企能依靠的只有自身回款。

    “十一黄金周“全国楼市表现平淡

    10月6日,蓝鲸房产来到了中海长安府,一位置业顾问告诉蓝鲸房产:“十一期间的看房人数比前些日子出现了明显的下滑。”

    该项目目前尚处于蓄客期。西安市房管局的资料显示,中海长安府新一期项目已于节前取得备案价格,置业顾问表示,项目将于节后获取预售证,并开始网上登记。不过,蓝鲸房产在现场观察到,前来看房的人数并不多,而上述置业顾问也暗示道:“根据目前的蓄客情况,节后开盘摇号的概率比较低。”

    在土门商圈的富力·开元城,两个小时内仅有4-5组看房客。近年来,随着西安房价的攀升,二环内新盘已寥寥无几,富力·开元城虽然位于西二环的核心位置,但表现依旧不佳。该项目的置业顾问对蓝鲸房产介绍道:“项目现在处于平销期,因为核验人数不足,9月28日项目首次开盘便没有进行摇号。“

    价格方面,继6月份西安升级限购之后,市场表现也较为平稳。以中海长安府为例,据置业顾问介绍,此次开盘的198套房源均为小高层,共计198套房源,均价在19000元/平米左右,而蓝鲸房产从西安市住建局网站获悉,8月份开盘时,中海长安府14号楼小高层均价即为18600.24元/平方米。

    西安不是个例。诸葛找房数据研究中心的数据显示,2019年北京国庆假期期间新建商品住宅仅网签190套,创2014年国庆期间历史新低;二手住宅网签量仅为41套,同比去年减少3套,处于历史相对较低水平。

    此外,根据中国指数研究院的数据,十一黄金周全国楼市成交稳中有降,中指监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%。其中,一线城市降幅近4成,二线城市降幅超2成,仅三线城市同比上升。

    对于今年黄金周的楼市表现,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析认为,今年受房地产调控持续加码影响,购房者观望情绪浓厚,谨慎入市,加之国庆期间纷纷外出旅游,双重因素影响下今年国庆期间北京新房、二手房网签量均出现回落。

    房企促销战升级

    楼市观望情绪浓厚之下,房企为冲刺业绩,缓解资金压力,不断加大供应量,升级优惠措施。

    富力·开元城的置业顾问对蓝鲸房产表示:“如果客户在十一期间缴纳定金的话,可以享受全款98折、免5年物业费、及5万元车位抵扣券三种优惠。“此外,龙头房企中国恒大也给出了“十一黄金周”特别优惠方案。

    “金九银十”的打折促销并不鲜见,但与往年不同的是,今年楼市促销不仅力度大,启动也更早,“抢收”意味明显。

    蓝鲸房产了解到,金地集团(SH:600383,下简称“金地”)北京区域于中秋节前推出 “30天红盘行动”,活动期间推出包括华樾北京、金地·大湖风华、华萃西山等在内的“百套特价房,万套品质房”,在北京楼市的“金九”中打了头阵。随后,中海地产(HK:00688)、金地、万科集团(SZ:000002)、中国金茂(HK:00817)、华润置地(HK:01109)等5家开发商于北五环召开“五子登科”宣传活动。

    “房企今年打折促销的确比往年多一点、早一点,以往主要是高杠杆企业选择早促销,今年大部分企业都在做活动,主要是因为市场情况比过去差了,融资难度也加大了。”中原地产首席分析师张大伟指出。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产表示:“各地降价促销力度较往年明显强化,表面看是去库存压力所致,实际上是房企资金压力。由于融资收紧,房企只能依靠自身促进销售回款来维持资金周转。”

    据克而瑞地产研究中心的统计,9月份,95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。9月单月融资成本6.47%,环比上升0.76个百分点;

    融资形势严峻的同时,房企即将迎来偿债高峰。Wind数据显示,2019—2021年,房企海外债券到期额分别为475.66亿美元、339.76亿美元和467.02亿美元,远超2017年的212.65亿美元和2018年的246.47亿美元。

    伴随着房企推案量上升、促销力度的加大,9月份,百强房企业绩提升明显,单月权益销售金额环比增长23.9%,增幅较去年同期提升近11个百分点。在房企冲刺全年业绩的关键期,四季度加速推货入市,积极推盘去化仍是主流。不过,这一举动还能否持续奏效?蓝鲸房产将持续关注。

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